- Asuntojen hinnat vaihtelevat Helsingissä voimakkaasti kaupungin eri osien välillä.
- Vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 5 278 euroa vuonna 2023.
- Asuntojen hinnat ovat yli kaksinkertaistuneet Helsingissä 2000-luvun alusta.
Asuntokauppojen määrä kuvastaa asuntojen kysyntää Helsingissä. Kova kysyntä on ylläpitänyt puolestaan asuntojen hintojen nousua. Helsingin asuntomarkkinoille on tunnusomaista asuntojen hintojen suuri alueellinen vaihtelu. Helsingin keskustassa, rannan tuntumassa, on niukasti asuntorakentamiseen soveltuvaa maata tarjolla. Asuntojen korkea kysyntä ja niukka tarjonta keskustassa ja sen liepeillä on ajanut asuntomarkkinat jatkuvaan ylikysyntään. Asuntojen hinnat ovatkin nousseet tällä alueella merkittävästi yli rakennuskustannusten.
Helsingin kalleimmat asunnot ovatkin kaupungin ytimessä. Kaupunki jaetaan neljään kalleusalueeseen, ja keskusta-aluetta kutsutaan kalleusalueeksi 1. Seuraavaksi kalleimmat asunnot ovat ulommassa kantakaupungissa ja sen ympärysalueilla sijaitsevalla kalleusalueella 2, jossa myös asuntotuotanto on voimakkainta. Edullisimmilla alueilla, etenkin kalleusalueella 4, asuntojen hinnat vertautuvat Helsingin sijaan seudun pienempiin kuntiin (kuten Keski-Uudenmaan hintatasoon), joissa asuminen on huomattavasti edullisempaa. Kaiken kaikkiaan vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen keskineliöhinta oli vuonna 2023 Helsingissä 5 278 euroa.
Avaa kartta: Helsingin kalleusalueet(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
Asuntokaupan kääntyminen laskuun vuoden 2022 lopulla alensi myös asuntojen hintoja vuoden viimeisellä neljänneksellä. Koko vuoden 2022 hintakehityksessä, ja asuntojen hinnat nousu jäivät edellisen vuoden tasolle. Asuntojen hinnat laskivat koko vuoden 2023 ajan ja asuntojen hinnat laskivat Helsingissä kokonaisuudessaan kahdeksalla prosentilla edellisestä vuodesta mukaan.
Asuntojen hinnat ovat kuitenkin lähes 2,5-kertaistuneet vuoden 2000 hintatasosta, ja hintakehitys on ollut huomattavasti nopeampaa kuin muualla Suomessa. Asuntojen hintakehitys on toisaalta eriytynyt Helsingissä ja on erityisesti seurausta keskusta-alueen eli kalleusalueen 1 hintojen kolminkertaistumisesta, eikä kalleusalueen 2 hintakehitys jää juurikaan siitä jälkeen. Lähiövyöhykkeellä, kalleusalueilla 3 ja 4, asuntojen hinnat ovat noin kaksinkertaistuneet tällä vuosituhannella.
