- Asuntojen hinnat vaihtelevat Helsingissä voimakkaasti kaupungin eri osien välillä.
- Vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 5 074 euroa vuonna 2024.
- Asuntojen hinnat ovat yli kaksinkertaistuneet Helsingissä 2000-luvun alusta.
Asuntokauppojen määrä kuvastaa asuntojen kysyntää Helsingissä. Kova kysyntä on ylläpitänyt puolestaan asuntojen hintojen nousua. Helsingin asuntomarkkinoille on tunnusomaista asuntojen hintojen suuri alueellinen vaihtelu. Helsingin keskustassa, rannan tuntumassa, on niukasti asuntorakentamiseen soveltuvaa maata tarjolla. Asuntojen korkea kysyntä ja niukka tarjonta keskustassa ja sen liepeillä onkin ajanut asuntomarkkinat jatkuvaan ylikysyntään. Asuntojen hinnat ovatkin nousseet tällä alueella merkittävästi yli rakennuskustannusten.
Helsingin kalleimmat asunnot ovatkin kaupungin ytimessä. Kaupunki jaetaan neljään kalleusalueeseen, ja keskusta-aluetta kutsutaan kalleusalueeksi 1. Seuraavaksi kalleimmat asunnot ovat ulommassa kantakaupungissa ja sen ympärysalueilla sijaitsevalla kalleusalueella 2, jossa myös asuntotuotanto on voimakkainta. Edullisimmilla alueilla, etenkin kalleusalueella 4, asuntojen hinnat vertautuvat Helsingin sijaan seudun pienempiin kuntiin (kuten Keski-Uudenmaan hintatasoon), joissa asuminen on huomattavasti edullisempaa. Kaiken kaikkiaan vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen keskineliöhinta oli vuonna 2024 Helsingissä 5 074.
Avaa kartta: Helsingin kalleusalueet(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
Asuntokaupan heikko tila on vaikuttanut Helsingissäkin asuntojen hintojen laskuun. Positiivinen hintakehitys muuttui vuonna 2022 viimeisellä neljänneksellä laskuun, joskin asuntokaupan vilkas alkuvuosi nosti koko vuoden myytyjen asuntojen hinnat aiempien vuosien tasolle. Vuonna 2024 asuntojen hintojen lasku hidastui edellisestä vuodesta, kun asuntojen hinnat laskivat viidellä prosentilla vuoden 2010 hintatasoon nähden. Asuntojen hintojen laskua voidaan pitää merkittävänä siihen nähden, että hintojen laskua edeltävinä koronavuosina 2020–2021 asuntojen hinnat nousivat merkittävästi ja vuodesta 2011 lähtien asuntojen hinnat ovat nousseet keskimäärin 1,6 prosentilla vuodessa (mukaan lukien vuodet 2023–2024).
Asuntojen hinnat ovat kuitenkin yli kaksinkertaistuneet vuoden 2000 hintatasosta, ja hintakehitys on ollut huomattavasti nopeampaa kuin muualla Suomessa. Asuntojen hintakehitys on toisaalta eriytynyt Helsingissä ja on erityisesti seurausta keskusta-alueen eli kalleusalueen 1 hintojen merkittävästi lähiövyöhykettä nopeammasta kasvusta, eikä kalleusalueen 2 hintakehitys jää juurikaan siitä jälkeen. Lähiövyöhykkeen kalleusalueilla 3 ja 4, asuntojen hintojen nousu on ollut hitaampaa. Asuntojen hintojen lasku ei myöskään ole jakautunut tasan kaupungin eri kalleusalueiden välillä. Vuonna 2024 kalleusalueiden 3 ja 4 asuntojen hinnat laskivat 6,1 prosentilla, kun taas kalleusalueella 1 asuntojen hinnat laskivat 2,4 prosentilla ja kalleusalueella 2 ne laskivat 2,1 prosentilla. Asuntojen hintojen lasku hidastui vuodesta 2023 kuitenkin koko kaupungissa vuonna 2024.
Kuviossa esitetään hintaindeksinä vanhojen osakeasuntojen hintakehitys Helsingissä vuosineljänneksittäin vuodesta 2010 alkaen. Toisella välilehdellä esitetään vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta viimeisimmällä vuosineljänneksellä. Tiedot näytetään kalleusalueittain, ja kalleusalueiden sijainti esitetään kolmannella välilehdellä.
