- Asuntojen vuokrat nousivat Helsingissä hiukan yli prosentilla vuonna 2023. Nousu on suhteellisesti nopeinta keskustan ulkopuolella ja osassa lähiövyöhykkeestä, mutta korkeimpia vuokria maksetaan keskusta-alueella.
- Asuntojen keskimääräinen vuokrataso vaihtelee yleensä vähemmän kuin asuntojen myyntihinnat.
- Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kysyntä on pandemian myötä heikentynyt ja vapaana on edelleen yli puolta enemmän vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja kuin pandemiaa edeltävänä aikana.
Asuntojen vuokrien kehitys on asuntojen hintakehitystä vakaampaa. Tämä on seurausta siitä, että asuntojen vuokria voidaan lainsäädännön mukaan nostaa vain joko kerran vuodessa tai uutta vuokrasopimusta solmittaessa. Kuitenkin myös asuntojen vuokrat ovat nousseet kaikilla Helsingin kalleusalueilla. Kalleimpia vuokria maksetaan keskustassa ja sen tuntumassa kalleusalueilla 1 ja 2, kun taas lähiövyöhykkeellä eli kalleusalueilla 3 ja 4 vuokrat ovat matalampia. Vuokrat ovat kuitenkin nousseet suhteellisesti nopeimmin kalleusalueilla 4 ja 2. Kaupungin rajojen tuntumassa, kalleusalueella 4, asuntojen vuokrien ollessa pienempiä, on euromääräinen vuokriennousu jäänyt kohtuullisen pieneksi verrattuna kaupungin ytimeen.
Avaa kartta: Helsingin kalleusalueet
Asuntojen vuokrat nousivat hiukan yli prosentilla vuonna 2023 (vuoden 2015 indeksillä mitattuna). Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat ovat huomattavasti ARA-vuokra-asuntoja korkeammat. Edullisimpia vuokria Helsingissä maksetaan kaupungin omassa vuokra-asuntoyhtiössä, Helsingin kaupungin asuntojen (Heka) asunnoissa.
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kysyntä alkoi heiketä syksyllä 2020 koronaviruspandemian myötä, ja vuonna 2021 vapaiden tai vapautumassa olevien kohteiden määrä lisääntyi huomattavasti pandemiaa edeltäneeseen aikaan nähden. Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja oli edelleen loppuvuodesta 2023 vapaana tai vapautumassa reilua puolta enemmän kuin pandemiaa edeltävänä aikana. Tämä on pidentänyt myös vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen markkinointiaikoja.
