Päätulokset
- Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäyntivolyymi vuonna 2022 oli 7,2 miljardia euroa eli hieman edellistä vuotta korkeampi. Kaupankäynti hiljeni vuoden loppua kohden.
- Pääkaupunkiseudun osuus markkinoiden kokonaisvolyymistä oli jälleen yli puolet. Ulkomaisten sijoittajien osuus kaupankäynnistä jäi edellisiä vuosia matalammaksi, 49 prosenttiin.
- Asuntokiinteistöjen osuus vuoden kokonaiskauppavolyymistä oli 29 prosenttia. Toimisto-, liike- ja tuotannollisten kiinteistöjen osuus oli kunkin 16 prosenttia kaikista kaupoista.
- Toimistovuokramarkkinoita leimaa edelleen pandemian jälkeinen tilankäytön ja -tarpeen epävarmuus. Pääkaupunkiseudun toimistojen vajaakäyttöaste oli 12,6 prosenttia vuoden 2022 lopussa.
- Inflaatio vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin monin tavoin. Vuokralaisten maksukyky asettaa rajoitteita vuokrasopimusten indeksikorotuksille ja samaan aikaan ylläpitokustannusten nousu kaventaa sijoittajien nettotuottoja. Rakennuskustannusten ja korkojen nousu vaikeuttavat uusien hankkeiden käynnistämistä.
Kuvio osoittaa pääkaupunkiseudun ja Helsingin merkittävän painoarvon Suomen kiinteistömarkkinoilla. Vuonna 2022 pääkaupunkiseudun osuus kaupoista pieneni johtuen muualla Suomessa tehdyistä suurista yhteiskunta- ja asuntokiinteistökaupoista.
Kiinteistömarkkinoiden toimintaympäristö muutoksessa
Vuosi 2022 lähti kiinteistömarkkinoilla liikkeelle vilkkaana, kun matalat korot houkuttelivat lisää pääomia kiinteistösijoituksiin, ja kun toimitilavuokramarkkinat lähtivät toipumaan ripeästi pandemian aiheuttamista haasteista. Venäjän hyökkäyssota Ukrainassa sekä sen myötä kasvanut epävarmuus muuttivat kuitenkin tilannetta ratkaisevasti vuoden edetessä. Korkojen nousu vaikutti kiinteistösijoittamisen asemaan sijoitusmarkkinoilla ja nosti sijoitusten tuottovaatimuksia vuoden loppua kohden. Markkinakäänteen aiheuttama hinnoittelun epävarmuus vähensi kaupankäynnin edellytyksiä, ja kaupankäynti hiljeni vuoden lopulla. Tilanteen epävarmuus ohjaa myös sijoittajakiinnostusta lähinnä kaikkein riskittömimmiksi koettuihin kohteisiin.
Toimitilavuokramarkkinoilla monensuuntaista kehitystä
Pääkaupunkiseudun toimistovuokramarkkinat elpyivät vuoden 2022 alkupuolella, kun yritykset hakivat uusia koronanjälkeisiä toimintamallejaan. Toimistotilojen vajaakäyttö väheni monilla keskeisillä toimistoalueilla vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mutta vuoden loppua kohden markkinoiden aktiviteetti väheni ja esimerkiksi Helsingin keskustan toimistovuokrien nousu hidastui merkittävästi. Kaupunkikeskustojen ja kauppakeskustojen liiketilamarkkinoiden toipuminen pandemiasta pysähtyi vuoden loppua kohden taloustilanteen heikkenemisen, inflaation kiihtymisen ja kuluttajien ostovoiman alenemisen myötä.
Aineisto
Tiedot perustuvat KTI Kiinteistötieto Oy:n markkinatietokantoihin. KTI on kiinteistömarkkinoiden puolueeton asiantuntijayritys, jonka tietokannat kattavat tietoa ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden tuotoista, vuokrista, kiinteistökaupoista, rakennushankkeista ja muista markkinatunnusluvuista.